موجودی خانه‌های آمریکا در اکتبر افزایش یافت، اما فروشندگان قیمت‌ها را پایین نیاوردند
فهرست خانه‌های آماده فروش در آمریکا سالانه ۷.۴٪ افزایش یافت، اما کاهش معاملات و هزینه بالای وام مسکن همچنان بازار را تحت فشار گذاشت.
نکات کلیدی
• موجودی فعال خانه‌ها در اکتبر به ۱۸۳,۵۰۰ واحد رسید؛ ۷.۴٪ بیشتر از سال قبل. • فهرست‌های جدید نسبت به اکتبر ۲۰۲۵ افت ۷.۵٪ داشتند. • قراردادهای فروش خانه ۱۶.۸٪ کاهش یافت؛ بزرگ‌ترین افت سالانه از اوت ۲۰۲۳. • قسط ماهانه خانه معمولی به ۲,۰۰۴ دلار رسید؛ ۱۲.۸٪ افزایش سالانه.
موجودی بیشتر، عرضه تازه کمتر
موجودی فعال خانه‌ها در آمریکا در اکتبر به ۱۸۳,۵۰۰ واحد رسید؛ افزایشی ۷.۴٪ نسبت به سال قبل که سریع‌ترین رشد سالانه در هشت ماه بود. شمار خانه‌های در فهرست فروش از فوریه هر ماه بالا رفته است.
با این حال، عرضه تازه کاهش یافت و تعداد فهرست‌های جدید نسبت به اکتبر ۲۰۲۵ ۷.۵٪ کمتر شد. موجودی کل کشور اکنون فقط ۶.۶٪ پایین‌تر از سطح معمول پیش از همه‌گیری است؛ کمترین فاصله از آن زمان.
۱۸۳,۵۰۰ خانه
موجودی فعال اکتبر
۷.۴٪
رشد سالانه موجودی
۱۶.۸٪
افت قراردادهای فروش
۲,۰۰۴ دلار
قسط ماهانه برآوردی
خریداران عقب می‌کشند؛ فروشندگان مقاومت می‌کنند
کاهش اندک نرخ وام مسکن در اکتبر نتوانست فشار هزینه‌ها را برطرف کند؛ نرخ‌ها همچنان بیش از یک واحد درصد بالاتر از سال قبل بودند. قراردادهای تازه فروش خانه ۱۶.۸٪ نسبت به سال قبل افت کرد؛ بزرگ‌ترین کاهش سالانه از اوت ۲۰۲۳ و ضعیف‌ترین اکتبر از ۲۰۱۸.
کمی بیش از ۲۰٪ فروشندگان قیمت را کاهش دادند؛ تقریبا هم‌اندازه سپتامبر و اکتبر سال گذشته. هم‌زمان، افزایش معناداری در خارج‌کردن خانه‌ها از فهرست فروش دیده نشد.
هزینه مالکیت همچنان رو به افزایش
برآورد قسط ماهانه وام برای خانه معمولی آمریکا در اکتبر به ۲,۰۰۴ دلار رسید؛ با فرض پیش‌پرداخت ۲۰٪ و بدون احتساب مالیات و بیمه. این رقم نسبت به سال قبل ۱۲.۸٪ بیشتر بود و در مقایسه با سپتامبر ۴.۸٪ رشد کرد؛ بیشترین افزایش ماهانه در چهار سال.
چرا این خبر مهم است؟
کاهش قراردادهای فروش و افزایش هزینه ماهانه خانه، نشانه‌ای از فشار affordability و سردشدن بازار مسکن آمریکاست. این داده‌ها تصویری از وضعیت تقاضا و هزینه وام در اقتصاد آمریکا ارائه می‌کنند.
پرسش‌های پرتکرار
موجودی خانه‌های آماده فروش چقدر بود؟
در اکتبر ۱۸۳,۵۰۰ خانه بود؛ ۷.۴٪ بیشتر از یک سال قبل.
قسط ماهانه خانه معمولی چقدر برآورد شد؟
۲,۰۰۴ دلار با پیش‌پرداخت ۲۰٪، بدون احتساب مالیات و بیمه.
- #اقتصاد کلان
- #US Housing
- #Mortgage Rates
- #US Economy
این خبر بازنویسی فارسی گزارش منبع اصلی است و توصیه‌ی سرمایه‌گذاری نیست. پیش از هر تصمیم مالی، منبع اصلی را بررسی و ریسک خود را بسنجید.
